Dieser 2.226 m² große und aufgeschlossene Baugrund befindet sich in bester Aussichtslage am Ölberg, welcher zu den gefragtesten Wohngegenden zählt.
Das Grundstück liegt sehr ruhig und eröffnet einen wunderschönen Ferblick Richtung Wien.
Die Highlights:
- Grundstücksgröße: 2.226 m²
- leichte Hanglage
- ganztägig Sonne
- Nordseitig: unverbaubares Wasserschutzgebiet
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Bauklasse: I und II
- offene Bauweise
Es besteht eine aufrechte Baubewilligung, für eine Architektenvilla mit 268 m² verbauter Fläche im EG, drei Geschossen + Keller/Tiefgarage, insgesamt rund 1.000 m².
Das Grundstück kann mit minimalem Aufwand in zwei oder vier gleichwertige Bauparzellen geteilt und einzeln verkauft/bebaut werden.
Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage, des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes und Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg 2021 können vier Doppelhäuser (= acht Doppelhaushälften) errichtet werden.
Exklusive Lage am Ölberg in Klosterneuburg
Die Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Adressen im Großraum Wien. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft bietet der Ölberg eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre einer gehobenen Wohngegend, umgeben von Weingärten und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder über ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen.
Klosterneuburg selbst besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: renommierte Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg machen diese Region zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt.
Der Ölberg steht für exklusives Wohnen in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs – ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Besondere suchen.
